2023FC011 房屋公開競價招租公告

2023FC011房屋公開競價招租公告

福建省青山紙業(yè)股份有限公司現(xiàn)有房屋需公開競價招租?，F(xiàn)出租條件如下：

一、租賃標的信息：

1.租賃標的：三明市沙縣區(qū)青山紙業(yè)工業(yè)區(qū)青紙農(nóng)貿(mào)市場二樓。

2.租賃面積：建筑面積（即計租面積）1700㎡。

3.租賃底價：：13200元/月（即每月7.76元/㎡）。

二、競價保證金:

競價人須繳交競價保證金60000元。保證金應(yīng)以競價人的身份繳交至福建省青山紙業(yè)股份有限公司賬戶（賬戶名：福建省青山紙業(yè)股份有限公司，開戶行：沙縣工行青州支行，賬號：1404 0494 0900 1000 160。競價結(jié)束后，沒有成交的，提供競價人身份證明及銀行賬戶，青山紙業(yè)財務(wù)部將予以退回；已成交的，轉(zhuǎn)為合同租賃押金，不足部分簽訂合同前補齊，超出部分退回競價人賬戶。

三、 租賃期限、用途、租金支付方式以及有關(guān)稅費規(guī)定

1.租賃期限：5年；

2.租賃用途：商超（不得用于法律、法規(guī)禁止的行業(yè)）。

3.租金支付方式：按月支付，簽訂《房屋租賃合同》當日支付首筆租金，后續(xù)每月的5日前向出租方支付，遇法定節(jié)假日相應(yīng)順延。。

4.稅費承擔：租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應(yīng)自行承擔其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

5.裝修免租期：無。

6.租金遞增方式：從第四年起（含第四年）每年遞增3%。

四、租賃履約保證金：

履約保證金：簽訂《房屋租賃合同》當日，承租方應(yīng)按最后一期月租金標準的3個月租金數(shù)額繳納履約保證金，該保證金在租期屆滿，經(jīng)出租方驗收，房屋及原有固定設(shè)施無改變或損壞，且承租方已結(jié)清所有各項費用，并無本合同違約事實后，無息退還承租方。

五、承租方應(yīng)具備的基本條件：

1.承租方主要資格條件：

（1）承租方應(yīng)具有獨立法人資格且必須是一般納稅人，提供依法取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照的大型連鎖超市（a.注冊資本金不少于3000萬元；b.在三明市內(nèi)有不少于五家連鎖門店；c.在三明市內(nèi)自有專屬倉儲配送中心及自有物流配送團隊）。

（2）與我司曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競租。

（3）承租方未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

（4）本項目不接受聯(lián)合體競租。

2.承租方必須自行協(xié)調(diào)解決租賃中與當?shù)赜嘘P(guān)部門的關(guān)系。

六、承租方須接受的承租條件

1.承租方應(yīng)按時足額繳納租金，并支付與房屋有關(guān)的水電費用、能源費用、通信費用、收視費用、物業(yè)管理費用以及其他政府征收的相關(guān)的費用，自行承擔拖欠費用造成的一切后果。若由出租方代墊費用的，承租方應(yīng)在收到出租方付款憑證及相關(guān)費用憑證復印件的五個工作日內(nèi)支付給出租方。

2.承租期內(nèi)房屋及設(shè)備設(shè)施的維修及日常保養(yǎng)由承租方負責并承擔相應(yīng)的費用；承租方不得擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)（尤其承重結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施）或用途；承租方若需要裝修或改造房屋，應(yīng)事先取得出租方書面同意；裝修改造后形成的新固定裝修，如拆卸后有損租賃房屋安全或用途，則不得拆卸，裝修形成非可拆除財產(chǎn)或設(shè)施在租賃期滿后或合同終止時保持正常使用狀態(tài)無償移交給出租方。

3.承租方不得擅自將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。否則視為違約，出租方有權(quán)提前終止合同、無條件收回租賃房屋。承租方已繳納的租金和履約保證金不予退還，并由承租方賠償出租方因此造成的直接及間接損失。

4.承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。承租方所承租的房屋不得用于違法或違規(guī)的活動，否則出租方有權(quán)沒收履約保證金并直接通知解除合同。

5.承租方應(yīng)自行辦理開展經(jīng)營活動所需的，包括但不限于工商、衛(wèi)生、消防、防疫、環(huán)保、城管等報批手續(xù)及取得一切必要的合法證照。承租方自行承擔無法取得或?qū)徟囊磺酗L險和損失。承租方不得因上述原因拒絕向出租方及物業(yè)管理等相關(guān)部門繳納包括但不限于租金、物業(yè)管理費、水費、電費、燃氣費、通訊費及各種稅費等。因承租方未辦理各類報批手續(xù)、未取得一切必要的合法證照等原因，導致出租方受到政府相關(guān)部門處罰的，承租方應(yīng)賠償出租方一切損失。承租方應(yīng)承擔租賃期間發(fā)生的政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目，但與該房屋有關(guān)的費用，并且負責接受有關(guān)部門對房產(chǎn)的檢查、監(jiān)督。

6.承租方使用租賃房屋不得對周圍商戶、居民產(chǎn)生不良影響，自行協(xié)調(diào)周邊鄰里的關(guān)系,在經(jīng)營過程中所發(fā)生的糾紛，由承租方負責處理并獨立承擔責任，所產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟后果與出租方無關(guān)。

7.租賃期間，如遇政府或其他不可抗力原因需要收儲、拆遷，導致承租方無法繼續(xù)租賃經(jīng)營的情形需提前終止合同時，合同自出租方書面通知之日起終止，承租方應(yīng)在接到通知后10日內(nèi)無條件搬離。因此造成的損失，出租方不承擔責任。

8.承租方應(yīng)做好門前三包工作，門前不得堆放各類物品（含商品及雜物等）,無垃圾污水污垢，保持環(huán)境衛(wèi)生整潔；不破壞花草樹木和綠化設(shè)施；禁止亂掛曬、亂占道、亂張貼等。

9.承租方對租賃房屋不享有處分權(quán)。承租方不得轉(zhuǎn)讓、抵押承租的房屋及屬于出租方所有的物品。

10.承租方在租賃期內(nèi)做好租賃房屋內(nèi)的消防安全和保衛(wèi)工作，并在合同履行期間為租賃房屋的實際管理人。雙方須在租賃合同簽訂當日簽訂《房屋租賃安全協(xié)議書》，否則出租方有權(quán)拒絕向承租方交付房屋。

11.租賃房屋必須按要求使用，不得居住、生活、倉儲、經(jīng)營等混合使用，所有“三合一”混合使用的，出租方有權(quán)要求整改甚至終止合同，并沒收承租方履約保證金。

12.有下列情況之一的，出租方可以解除本合同，收回房屋，并不承擔任何違約責任。非承租方原因終止合同的，出租方無息退還承租方預付的租金和履約保證金。

（1）承租方違約，且出租方選擇解除或終止合同；

（2）出租方和承租方協(xié)商同意終止合同的；

（3）因政策變化需要拆遷、土地被收儲等；

（4）承租方利用承租房屋進行非法活動；

（5）承租方未經(jīng)出租方書面同意，擅自裝修、拆改租賃房屋結(jié)構(gòu)，或者改變用途，或損壞建筑結(jié)構(gòu)的；

（6）承租方占用消防通道、消防道路，以及其他違反消防相關(guān)規(guī)定的情形。

13.租賃期滿或合同解除后，應(yīng)保持租賃房屋及附屬設(shè)施完好、清潔狀態(tài)，并結(jié)清各項費用，當日移交給出租方。如逾期交還，應(yīng)按租賃期滿或合同解除之前最近一期租金標準的雙倍計付占用費。

14.承租方自行添置的財產(chǎn)可自行處理，對未經(jīng)出租方同意留存的物品，承租方逾期未搬離時，出租方有權(quán)將遺留物做為廢棄物品自行處置，承租方必須承擔為處置廢棄物所產(chǎn)生的所有費用。承租方不得轉(zhuǎn)移、破壞房屋原有設(shè)備、財產(chǎn)，不得拆除已有裝修（裝修形成非可拆除財產(chǎn)或設(shè)施歸出租方所有，出租方無需另行補償承租方）。承租方應(yīng)保證已有的水電線路（包括已有給排水、強弱電）暢通且處于良好的可使用狀態(tài)，并做好租賃合同約定租賃范圍內(nèi)的衛(wèi)生清理工作，如有違反，出租方不予返還履約保證金，并由承租方賠償出租方的直接及間接損失。

15.雙方就本項目租賃合同發(fā)生的糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方都可以向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。

七、風險揭示

租賃標的物以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若意向競租人繳納競價保證金并參與競價，即視為該意向競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

八、招租文件的獲取方式：

凡愿意參加競價的合格競價人請于2023年11月7日17:00前到青山紙業(yè)辦公大樓702招標辦公室購買。售價100元/份，售后不退。

九、提交競價文件截止時間、地點、方式：

競價人應(yīng)于2023年11月8日10:00時前將競價文件以密封形式送到福建省青山紙業(yè)股份有限公司文化樓4樓招標會議室，超過時間將不予接受。

聯(lián)系地址：福建省青山紙業(yè)股份有限公司房產(chǎn)管理部，聯(lián)系人：劉先生：0598-5658338

十、競價規(guī)定：

1.報價為月租金。

2.競價人報價低于掛牌底價的，按無效處理。

3.本次招租采用經(jīng)評審最高價確定承租推薦人的評審辦法，最高價相同時，相同者繼續(xù)進行第二輪報價，直至唯一最高價。

4.承租推薦人需于公示期滿后三個工作日內(nèi)至房產(chǎn)管理部簽訂承租合同，逾期未簽約視為放棄承租，并沒收競價保證金。

十一、競價文件要求：

企事業(yè)法人單位參與的須提供營業(yè)執(zhí)照復印件一份、競價人代表被授權(quán)書、報價單（單位蓋章、法定代表人或被授權(quán)人簽字或蓋章）。

十二、發(fā)布招租公告媒體：

福建省青山紙業(yè)股份有限公司網(wǎng)站www.qingshanpaper.com

福建省輕紡（控股）有限責任公司網(wǎng)站www.mm2332.com.

附件：《報價單》

福建省青山紙業(yè)股份有限公司

招標辦公室

2023年10月18日

報 價 單

項目編號：2023FC011

房屋名稱：青紙農(nóng)貿(mào)市場二樓

報價：          元/月

競價人簽字并蓋章：

時間：2023年    月      日