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去年11月，位于林業(yè)大省江西的南方林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所與位于北京的中國(guó)林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所相繼掛牌成立，在這兩家強(qiáng)勢(shì)交易所的幕后推動(dòng)下，我國(guó)林權(quán)交易正呈現(xiàn)出欣欣向榮的發(fā)展趨勢(shì)，南方林權(quán)所最近幾乎天天有成交，中國(guó)林權(quán)所業(yè)務(wù)遍及五湖四海。一些先知先覺(jué)的資金介入林權(quán)交易的背后，是我國(guó)木材缺口年年都在加大的現(xiàn)實(shí)，而各地林權(quán)確權(quán)工作的不斷推進(jìn)，也為這種投資熱提供了必要條件。
南方林權(quán)所天天有成交
自農(nóng)村集體林地陸續(xù)分山到戶后，林地成了農(nóng)民們的自留地，在各家的細(xì)心照料下，林木長(zhǎng)勢(shì)良好。
但這些林地價(jià)格并不太高，幾年前大約在每畝200余元，原因就在于林農(nóng)和商戶的信息不對(duì)等，以至于林子和林產(chǎn)品“養(yǎng)在深閨人未識(shí)”。
“林子變票子”的轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在林權(quán)交易所成立后。據(jù)南方林權(quán)交易所所長(zhǎng)諶曉輝介紹，該所已經(jīng)在江西省內(nèi)發(fā)展了53家縣級(jí)林權(quán)交易所，并將其整合形成一個(gè)統(tǒng)一的交易平臺(tái)、交易規(guī)則、信息披露平臺(tái)、保證金等支付平臺(tái)和監(jiān)管平臺(tái)。這一平臺(tái)已開發(fā)了網(wǎng)上拍賣、競(jìng)價(jià)、招（投）標(biāo)、協(xié)議等交易方式，掛牌申請(qǐng)、競(jìng)價(jià)報(bào)名、網(wǎng)上掛牌、保證金收付和競(jìng)價(jià)拍賣等流程可全部在網(wǎng)上進(jìn)行。
今年4月28日，統(tǒng)一交易平臺(tái)首次正式發(fā)布林場(chǎng)林權(quán)拍賣轉(zhuǎn)讓活動(dòng)公告，分別為“江西省宜豐縣芭蕉林場(chǎng)林權(quán)拍賣轉(zhuǎn)讓活動(dòng)公告”和“江西省宜豐縣下梅林場(chǎng)林權(quán)拍賣轉(zhuǎn)讓活動(dòng)公告 ”，這兩個(gè)項(xiàng)目受到了會(huì)員的熱烈追捧。
短短兩個(gè)多月來(lái)，林權(quán)拍賣轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目日益火爆。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)，僅在今年6月份就成交了42筆，主要包括吉水、遂川、分宜、新干、崇義、奉新、青原等縣區(qū)的山場(chǎng)林木所有權(quán)，成交金額從數(shù)百萬(wàn)元到數(shù)百元不等。其中，成交金額最高的項(xiàng)目是青原區(qū)白云山林場(chǎng)燕山下山場(chǎng)林木所有權(quán)，以422萬(wàn)元的價(jià)格成交。資料顯示，這個(gè)項(xiàng)目的杉林地面積約553畝，出材量約4478立方米，起拍價(jià)241萬(wàn)元，溢價(jià)率達(dá)75.1%。
掛牌的每個(gè)項(xiàng)目都有勘測(cè)衛(wèi)星定位圖、地形地貌圖等附加信息，林權(quán)分類、林木所有權(quán)、林權(quán)證有效期、樹種結(jié)構(gòu)、樹齡、面積、蓄積量、流轉(zhuǎn)期限等項(xiàng)目細(xì)節(jié)一清二楚。為了資金安全，南方林權(quán)交易所還與支付寶進(jìn)行合作，建立資金交割的第三方存管平臺(tái)，確保交易雙方的權(quán)益。
從成交結(jié)果看，根據(jù)材質(zhì)和生長(zhǎng)年份的不同，當(dāng)前林地轉(zhuǎn)讓價(jià)格在300-1000元/畝。有資深業(yè)內(nèi)人士稱，按照當(dāng)前南方木材300-700元/噸的售價(jià)，林地依然處于低估的水平。
中國(guó)林權(quán)所觸角伸向“藍(lán)?！?/STRONG>
與南方林權(quán)所專注本省和周邊地區(qū)林地流轉(zhuǎn)不同，中國(guó)林權(quán)所掛牌項(xiàng)目的來(lái)源則廣泛得多――剛果(金)森林資源合作開發(fā)項(xiàng)目、美國(guó)漢普敦（Hampton）公司戰(zhàn)略合作項(xiàng)目、云南省昌寧縣林場(chǎng)合作開發(fā)項(xiàng)目等遍及五湖四海。在參與方式上，除林權(quán)拍賣外，合作開發(fā)、投資入股等形式也屢見(jiàn)不鮮。
以剛果（金）項(xiàng)目為例。項(xiàng)目公司在剛果(金)赤道省擁有188,672公頃熱帶原始森林區(qū)塊25年特許采伐權(quán)（與政府合約有效期至2030年10月，并可延期25年），總面積為188,672公頃，總蓄積量為5094多萬(wàn)立方米，珍貴樹種蓄積量760多萬(wàn)立方米。值得注意的是，自2002年起，聯(lián)合國(guó)環(huán)境開發(fā)署聯(lián)合世界銀行、世界糧油組織等國(guó)際組織，對(duì)剛果(金)境內(nèi)所有未獲得特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的森林進(jìn)行保護(hù)性買斷（156塊除外）。根據(jù)相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，該區(qū)塊市場(chǎng)價(jià)值為31.32億美元，項(xiàng)目公司擬出讓34%的股權(quán)進(jìn)行融資。
中國(guó)林權(quán)所正努力將自身打造成為全國(guó)林業(yè)發(fā)展綜合服務(wù)的國(guó)家級(jí)平臺(tái)。除了林權(quán)交易活動(dòng)外，第三方林權(quán)托管信貸、森林資產(chǎn)評(píng)估、林業(yè)碳匯交易等今后也將出現(xiàn)在中國(guó)林權(quán)交易所的交易平臺(tái)上。
據(jù)中國(guó)林權(quán)所有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，正在開展的“第三方林權(quán)托管信貸”即由中國(guó)林權(quán)所替銀行托管林權(quán)、協(xié)助管理抵押物、協(xié)助銀行辦理林權(quán)資產(chǎn)處置變現(xiàn)，幫助銀行解決營(yíng)林貸款抵押物管理難、資產(chǎn)變現(xiàn)難的問(wèn)題，為營(yíng)林發(fā)展吸引更多的社會(huì)資金，為林業(yè)改革和發(fā)展事業(yè)提供資金支持。
據(jù)悉，中國(guó)林權(quán)交易所在穩(wěn)步推動(dòng)林權(quán)交易的同時(shí)，也正積極開拓一些與林業(yè)相關(guān)的業(yè)務(wù)。目前正在開發(fā)的項(xiàng)目包括大宗木材貿(mào)易、高端茶葉交易、大宗林產(chǎn)品交易、林業(yè)碳匯交易等。今年4月8日，中國(guó)林權(quán)所就曾公開拍賣20斤新產(chǎn)特級(jí)明前西湖獅峰龍井。
此外，中國(guó)林權(quán)所還朝著“大農(nóng)業(yè)”、“泛林業(yè)”領(lǐng)域發(fā)展。中國(guó)證券報(bào)記者在中國(guó)林權(quán)所網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)多個(gè)此類項(xiàng)目：如建設(shè)期7年、投資總額達(dá)9896萬(wàn)元“黃羊山國(guó)家森林公園招商引資項(xiàng)目”，2000畝的“涿鹿名優(yōu)酒用葡萄新品種基地建設(shè)項(xiàng)目”，吉林省沙棘果深加工項(xiàng)目、棕櫚油(資訊,行情)種植基地引資項(xiàng)目等。可見(jiàn)，中國(guó)林權(quán)所的觸角已經(jīng)伸向更為廣闊的“藍(lán)?！?。
木材漲價(jià)預(yù)期推升林權(quán)價(jià)格
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，林權(quán)所和股票交易所的功能有相似之處，有望加大林地的土地流轉(zhuǎn)功能，大幅提升原先不能流通資源的流動(dòng)性。在我國(guó)需要大量進(jìn)口林地資源的背景下，流通性提升可以提高其林地估值水平。
資料顯示，我國(guó)進(jìn)口木材依賴度達(dá)到60%以上，大部分通過(guò)邊境貿(mào)易從俄羅斯進(jìn)口。而俄羅斯目前限制木材出口、提高出口關(guān)稅的動(dòng)力較強(qiáng)，未來(lái)國(guó)內(nèi)木材價(jià)格有非常強(qiáng)的上漲預(yù)期。
海關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，全國(guó)林產(chǎn)品進(jìn)口183.2億美元，同比增長(zhǎng)54.6%。今年5月份，原木、鋸材、紙制品、木家具、木片等林產(chǎn)品進(jìn)口保持持續(xù)增長(zhǎng)，增長(zhǎng)幅度最大的為木片和鋸材。其中，木片進(jìn)口29.2萬(wàn)噸，進(jìn)口額0.4億美元，分別增長(zhǎng)107.6%和136.2%；鋸材進(jìn)口122.2萬(wàn)立方米，進(jìn)口額3.1億美元，分別增長(zhǎng)47.2%和67.3%。
曾作為經(jīng)紀(jì)公司將9000畝安徽黃山林場(chǎng)以980萬(wàn)元在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓的上海策聯(lián)投資管理有限公司總裁季君稱，“項(xiàng)目?jī)H以4698畝杉木林和300畝竹林統(tǒng)計(jì)，分別可獲得杉木林89.26萬(wàn)元和竹林11.25萬(wàn)元的純利潤(rùn)，扣去用工成本以及其他費(fèi)用，預(yù)計(jì)在間伐期間，林場(chǎng)每年可帶來(lái)的收益約為83.51萬(wàn)元，年投資收益率有望達(dá)到8.5%。”
資料顯示，我國(guó)將在2015年前建設(shè)速生豐產(chǎn)林2億畝，規(guī)劃林業(yè)建設(shè)總投資為718億元。“改革開放以來(lái)，沒(méi)有任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)像林業(yè)一樣，國(guó)家拿出巨資來(lái)搞建設(shè)?！奔揪f(shuō)。
與此同時(shí)，我國(guó)木材缺口年年都在加大。隨著天然林資源保護(hù)工程的實(shí)施，供求矛盾將進(jìn)一步加劇，木材價(jià)格每年在以15%至20%的速度遞增，這也使林業(yè)市場(chǎng)前景被看好?！俺静慕?jīng)濟(jì)外，還有樹根、樹枝、樹皮、樹葉、樹汁等非木經(jīng)濟(jì)，還有在林間發(fā)展畜禽養(yǎng)殖、菌菇、中草藥材種植等非林經(jīng)濟(jì)，發(fā)展現(xiàn)代林業(yè)休閑度假和旅游經(jīng)濟(jì)，因此投資林業(yè)的性價(jià)比較高。”
林權(quán)改革的有利局面是，目前全國(guó)已有9個(gè)省份基本完成了明晰產(chǎn)權(quán)、承包到戶的主體改革任務(wù)，有10個(gè)省份正在全面推開主體改革，其他省份則在開展試點(diǎn)。全國(guó)已確權(quán)的林地面積達(dá)到15.14億畝，占集體林地總面積的59.42％，核發(fā)林權(quán)證的林地面積為11.36億畝，占已確權(quán)林地面積的75％。
