福州市省府路1號(hào)金皇大廈三層辦公用房招租

福建省金皇貿(mào)易有限責(zé)任公司房屋租賃公告

閩金皇競價(jià)〔2023〕023

現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)物現(xiàn)狀、資產(chǎn)明細(xì)

1.產(chǎn)權(quán)狀況：租賃標(biāo)的為福建省輕紡（控股）有限責(zé)任公司所持有房產(chǎn)，地址位于福州市鼓樓區(qū)省府路1號(hào)金皇大廈，建筑面積19137.46㎡。證載用途：辦公。

2.實(shí)物現(xiàn)狀：租賃標(biāo)的位于金皇大廈三層。租賃標(biāo)的有電梯，裝修較好但樓齡較大，公共基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備較老舊，現(xiàn)處于在租狀態(tài)，租期至2023年10月23日止。

3.租賃面積：租賃面積為金皇大廈三層整層房產(chǎn)建筑面積1193.3㎡。

二、租賃目的及可行性、租賃用途（明確允許或限制經(jīng)營范圍）、租賃期限及風(fēng)險(xiǎn)提示

1.租賃目的及可行性：為了國有資產(chǎn)保值增值，盤活資產(chǎn)，提高租賃效益，擬將福州市鼓樓區(qū)省府路1號(hào)金皇大廈三層辦公用房整層對(duì)外公開租賃。

2.租賃用途：辦公。（不得用于餐飲、娛樂業(yè)的經(jīng)營。不得用于易燃易爆、危險(xiǎn)品、有毒化工、腐蝕性化工、加工工廠類生產(chǎn)經(jīng)營、存儲(chǔ)及法律法規(guī)不允許的行業(yè)。）

    3.租賃期限：3年，自標(biāo)的交付之日起算。

4.風(fēng)險(xiǎn)提示：租賃標(biāo)的南面約300㎡房屋無窗戶，通風(fēng)較差。具體以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。

三、租賃底價(jià)及確定依據(jù)、租金支付方式、裝修免租期、租金遞增率、競租方式等

1.月租賃底價(jià)：60元/㎡。

2.裝修期：無。

3.租金支付及遞增方式：按月支付租金（先付后用），簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日即付首期租金及履約保證金，后續(xù)每期按合同約定每月10日前支付當(dāng)月租金。租金從第三年開始遞增，第三年租金在上年基礎(chǔ)上遞增5%。

4.競價(jià)保證金人民幣：220000元。

5.租賃履約保證金：三個(gè)月的首期月租金金額。

6.競租方式：自行組織公開租賃。（采用密封式一次性報(bào)價(jià)的方式，由報(bào)價(jià)最高的一方中標(biāo)，低于租賃底價(jià)的報(bào)價(jià)視為無效報(bào)價(jià)。原承租方在無欠款條件下可直接參與競價(jià)）

四、承租方應(yīng)具備的資格條件

1、資信良好，能嚴(yán)格按照房屋租賃合同約定履行的具有獨(dú)立法人資格且有效續(xù)存的境內(nèi)法人單位，以及具有完全民事行為能力的自然人。不接受聯(lián)合體競租。

2、與福建省輕紡（控股）有限責(zé)任公司及權(quán)屬公司曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競租，包括但不限于出現(xiàn)逾期支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、房屋占用費(fèi)等與租賃房屋相關(guān)的費(fèi)用以及房屋租賃期限屆滿后逾期騰退或未按合同約定騰退房屋返還給出租方等情形的，均不能參加競租。

五、承租方須接受的主要承租條件

1.租賃房屋外部廣告位歸出租方所有,承租方如果需要在租賃房屋外立面懸掛空調(diào)外機(jī)、廣告、夜景照明等設(shè)備，整體方案必須符合消防要求、廣告設(shè)置要求，并經(jīng)過出租方審核同意后，方可向相關(guān)部門辦理審批手續(xù)。若懸掛與承租方經(jīng)營無關(guān)的廣告，承租方有償使用，收益歸出租方。租賃期間承租方的廣告牌安全責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)；因廣告設(shè)置引起的糾紛由承租方負(fù)責(zé)解決，與出租方無關(guān)，如因承租方設(shè)置廣告造成出租方或其他第三人的損害，承租方必須負(fù)責(zé)賠償出租方與其他第三人的經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)法律責(zé)任。

2.租賃期內(nèi)，承租方對(duì)租賃標(biāo)的及其所有構(gòu)筑物負(fù)有發(fā)現(xiàn)、排查和排除隱患的義務(wù)，負(fù)責(zé)對(duì)租賃標(biāo)的和配套設(shè)施的維修、維護(hù)、日常管理等，對(duì)失修、損壞部分及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)所發(fā)生各項(xiàng)費(fèi)用。承租方需維護(hù)好房屋，不得擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)（尤其承重結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施）。

3.承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的各項(xiàng)規(guī)定，按時(shí)足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項(xiàng)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果。

4.承租人為企業(yè)法人單位（國有控股企業(yè)除外），必須由企業(yè)及企業(yè)法定代表人個(gè)人共同作為租賃合同的承租方，簽訂租賃合同，共同承擔(dān)并履行合同全部義務(wù)。

5.其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

6.在同等條件下，原租戶享有優(yōu)先承租權(quán)。

六、公告期限及公告方式：

     2023年9月26日—2023年10月20日。

七、競價(jià)方式：密封式報(bào)價(jià)。（意向承租方在公告期內(nèi)至網(wǎng)絡(luò)公告渠道或金皇貿(mào)易公司獲取本項(xiàng)目《公開競租文件》）。

八、咨詢方式：

聯(lián)系人：徐先生 17720740220

地址：福州市省府路1號(hào)金皇大廈5層。

     二O二三年九月二十六日