福州市鼓樓區(qū)龍庭境福建紙業(yè)貿(mào)易中心樓右半片整座1-6層房屋招租

福州市鼓樓區(qū)龍庭境福建紙業(yè)貿(mào)易中心樓右半片整座1-6層房屋招租公告

一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

標(biāo)的情況:

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)龍庭境福建紙業(yè)貿(mào)易中心樓右半片,產(chǎn)權(quán)為福建海峽紙業(yè)有限公司所持有。現(xiàn)處于對(duì)外租賃狀態(tài)，租賃期至2023年12月31日。

提示：上述租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀整體出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：辦公。(應(yīng)遵守國家法律、法規(guī)，不得用于餐飲、娛樂等高污染、高噪音的行業(yè)，不得用于易燃易爆、危險(xiǎn)品、有毒化工、腐蝕性化工、加工工廠類生產(chǎn)經(jīng)營、存儲(chǔ)及法律法規(guī)不允許的行業(yè)，不得進(jìn)行違法、犯罪及危害公共安全的活動(dòng))；

2、租賃期限：10年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；

3、裝修免租期：租賃期內(nèi)首年前3個(gè)月；

4、履約保證金：3個(gè)月首年月租金，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交；

5、水電保證金：人民幣5萬元，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交；

6、裝修保證金：人民幣10萬元，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交（裝修保證金質(zhì)押時(shí)間不少于裝修免租期）。裝修結(jié)束經(jīng)出租方驗(yàn)收合格后10個(gè)工作日內(nèi)無息退還；

7、租金支付方式：按月支付租金(先付后用)，簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日即付首期租金，后續(xù)每期按合同約定每月10日前支付當(dāng)月租金；

8、租金遞增方式：租金前兩年不變，租金從第三年起（含第三年）開始遞增，每三年遞增5%。（即，第三年租金在第二年基礎(chǔ)上遞增5%，第四年第五年租金不變，第六年租金在第五年基礎(chǔ)上遞增5%，以此類推）；

9、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

1.合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2.與福建省金皇貿(mào)易有限責(zé)任公司及權(quán)屬公司曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競租，包括但不限于出現(xiàn)逾期支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、房屋占用費(fèi)等與租賃房屋相關(guān)的費(fèi)用以及房屋租賃期限屆滿后逾期騰退或未按合同約定騰退房屋返還給出租方等情形的，均不能參加競租。

3.未被列入法院失信被執(zhí)行人名單[報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競買人不存在失信記錄;且報(bào)名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)(http: //zxgk. court. gov.cn/ )失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果]。

4.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5.不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1.租賃房屋外部廣告位歸出租方所有，承租方如果需要在租賃房屋外立面懸掛空調(diào)外機(jī)、廣告、夜景照明等設(shè)備，整體方案必須符合消防要求、廣告設(shè)置要求，并經(jīng)過出租方審核同意后，方可向相關(guān)部門辦理審批手續(xù)。若懸掛與承租方經(jīng)營無關(guān)的廣告，承租方有償使用，收益歸出租方。租賃期間承租方的廣告牌安全責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)；因廣告設(shè)置引起的糾紛由承租方負(fù)責(zé)解決，與出租方無關(guān)，如因承租方設(shè)置廣告造成出租方或其他第三人的損害，承租方必須負(fù)責(zé)賠償出租方與其他第三人的經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)法律責(zé)任。

2.承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、出借他人、抵押、留置或與第三人調(diào)換使用、共同使用，否則視為違約，出租方有權(quán)提前終止合同，承租方已繳納的租金和履約保證金不予退還，出租方有權(quán)無條件收回租賃房屋并要求承租方賠償因此造成出租方的直接及間接損失。

3.租賃期內(nèi)，承租方對(duì)租賃標(biāo)的及其所有構(gòu)筑物負(fù)有發(fā)現(xiàn)、排查和排除隱患的義務(wù)，負(fù)責(zé)對(duì)租賃標(biāo)的和配套設(shè)施的維修、維護(hù)、日常管理等，對(duì)失修、損壞部分及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)所發(fā)生各項(xiàng)費(fèi)用。承租方需維護(hù)好房屋，不得擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)(尤其承重結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施)。

4.承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的各項(xiàng)規(guī)定，按時(shí)足額繳納租金;并自行繳納水、電等各項(xiàng)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果。

5.承租人為企業(yè)法人單位(國有控股企業(yè)除外)，必須由企業(yè)及企業(yè)法定代表人個(gè)人共同作為租賃合同的承租方，簽訂租賃合同，共同承擔(dān)并履行合同全部義務(wù)。

6.其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

五、優(yōu)先權(quán)情況：原承租戶報(bào)名參與競價(jià)在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

六、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

七、競價(jià)保證金：人民幣80萬元。

八、公告期限：2023年11月24日—2023年12月14日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2024年2月29日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競價(jià)須知》）。

九、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。

       網(wǎng)址：www.fjcqjy.com

    福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

2023年11月24日