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福建省輕安工程建設(shè)有限公司
房屋公開(kāi)競(jìng)價(jià)招租公告
我司名下產(chǎn)權(quán)輕安大廈第三層房屋擬對(duì)外出租，現(xiàn)對(duì)租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：
一、租賃標(biāo)的信息
本租賃標(biāo)的為福建省輕安工程建設(shè)有限公司所持有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，地址位于福州市華林路211號(hào)輕安大廈第三層，建筑面積1137.95㎡（其中建筑面積188.67㎡無(wú)產(chǎn)權(quán)）。該房屋為鋼混結(jié)構(gòu)，總樓層共16層。
二、租賃用途、期限、租金、租金支付、租金遞增等
1.租賃用途：除餐飲、住宿酒店、超市、加工制造場(chǎng)所外，其他合法用途均可；
2.租賃期限：5年；
3.裝修免租期:2個(gè)月，自租賃標(biāo)的交付之日起算；
4.招租底價(jià)：人民幣50元/㎡起，188.67㎡（無(wú)產(chǎn)權(quán)）租金按照第三層房屋招租掛牌底價(jià)的50%收取；
5.租金支付：按月支付，簽訂《房屋租賃合同》后三日內(nèi)即付清首次月租金，后續(xù)租賃期間每月10日前向出租方支付當(dāng)月租金；
6.租金遞增方式：該租賃標(biāo)的從第三個(gè)年度起（含第三年），每年租金在上一個(gè)年度租金的基礎(chǔ)上遞增5%。
三、承租方應(yīng)具備的基本條件
1.需提供存續(xù)有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，承租人未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。
2.與我司曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競(jìng)租。
3.原承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，但必須參與競(jìng)標(biāo)承租。
4.本次招租不接受個(gè)人（自然人）參加競(jìng)標(biāo)承租。
四、承租方須接受的承租條件
1.承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守雙方簽訂的租賃合同。
2.承租方按照租賃合同約定的租金支付方式按時(shí)足額繳納租金。逾期支付全部或部分租金的，每逾期一日，應(yīng)向出租人支付應(yīng)付而未付租金的1‰作為逾期付款違約金；逾期支付全部或部分租金超過(guò)三十日的，出租方有權(quán)單方面無(wú)條件終止合同，收回租賃房產(chǎn)。
3.本租賃標(biāo)的不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借第三方，否則視為違約，出租方有權(quán)單方面無(wú)條件終止合同，收回租賃房產(chǎn)，承租方已繳納的租金和履約保證金不予退還。
4.承租方不得擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)（尤其承重結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施），如需對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行裝修改造須按福州市相關(guān)規(guī)范進(jìn)行，并向出租方備案同意后方可實(shí)施，裝修結(jié)束提供一套完整的裝修施工圖給出租方。承租方自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)需政府批準(zhǔn)的環(huán)保、水、電、通訊、消防、衛(wèi)生、文化及其它國(guó)家規(guī)定事項(xiàng)的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)。
5.租賃標(biāo)的外部、樓層內(nèi)部公共部位的廣告位權(quán)屬歸出租方，可供承租方無(wú)償使用，承租方若需在大樓內(nèi)外做企業(yè)宣傳廣告牌，具體方案需報(bào)出租方書面同意，并符合當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定后方可實(shí)施，承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
6.承租方自行負(fù)責(zé)辦理政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)。
五、競(jìng)價(jià)保證金、租賃履約保證金、裝修保證金
1.競(jìng)租保證金：人民幣5萬(wàn)元。競(jìng)租人應(yīng)于招租報(bào)名時(shí)間截止之日前（到賬時(shí)間）將競(jìng)價(jià)保證金匯入福建省輕安工程建設(shè)有限公司指定賬戶，雙方簽訂租賃合同后，上述競(jìng)價(jià)保證金轉(zhuǎn)為房屋租金；未中標(biāo)的，出租方無(wú)息全額退還競(jìng)價(jià)保證金。
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2.租賃履約保證金：為該租賃標(biāo)的的首年叁個(gè)月的租金，簽約之日繳納，待租期屆滿由出租方驗(yàn)收房屋及原有固定設(shè)施無(wú)改變或損壞，并已結(jié)清所有各項(xiàng)費(fèi)用且無(wú)本合同違約事實(shí)的，出租方在十個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還承租方。
3.裝修保證金：承租方須于《房屋租賃合同》簽訂之日交納裝修保證金5萬(wàn)，裝修保證金待裝修改造完成并經(jīng)過(guò)出租方審核后，十個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。
六、招租與競(jìng)價(jià)要求
1.競(jìng)租人只有通過(guò)資格審查，并在招租比選前交納競(jìng)價(jià)保證金才有權(quán)競(jìng)價(jià)，競(jìng)租人屬法人資格或其他組織的應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份（審核原件）、競(jìng)價(jià)人代表被授權(quán)書、報(bào)價(jià)單（單位蓋章、法定代表人或被授權(quán)人簽字或蓋章）和法人身份證復(fù)印件。
2.所有競(jìng)租人，均視為已完全知悉并接受租賃標(biāo)的的現(xiàn)狀，已接受本招租文件的全部?jī)?nèi)容與條件。承租后的所有風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任均由承租方承擔(dān)。
七、競(jìng)價(jià)特別提示
1.競(jìng)價(jià)人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時(shí)，其交納的競(jìng)租保證金不予返還：
（1）競(jìng)租人出于限制競(jìng)爭(zhēng)的目的而與其他競(jìng)租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報(bào)價(jià)；
（2）競(jìng)租人對(duì)出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段等行為，影響本項(xiàng)目公正性的；
（3）競(jìng)租人未按要求簽署本次競(jìng)價(jià)標(biāo)的《成交確認(rèn)書》和《房屋租賃合同》等相關(guān)文件的；
（4）競(jìng)租人在報(bào)名資格審查期間或成為承租方后反悔，要求撤回其已提交的相關(guān)文件或?qū)σ汛_認(rèn)的相關(guān)文件（包括租賃標(biāo)的質(zhì)量、現(xiàn)狀等）提出異議的；
（5）承租方未按時(shí)交納履約保證金和租金的；
（6）本次競(jìng)價(jià)文件規(guī)定的其他情形。
2.承租方與出租方訂立《房屋租賃合同》的時(shí)間以出租方書面通知的時(shí)間為準(zhǔn)（結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂）。
3.承租方在簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí)，應(yīng)與大廈物業(yè)管理單位簽訂《物業(yè)管理合同》。承租方應(yīng)遵守本大廈物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，服從大廈物業(yè)管理單位的管理；經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)共同維護(hù)大樓秩序；若對(duì)本大樓其他用戶產(chǎn)生不良影響，由承租方自行承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。本大廈的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按經(jīng)政府物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
4.不得利用租賃房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行國(guó)家機(jī)關(guān)明令禁止的活動(dòng)的。
5.其他必須接受的條件詳見(jiàn)《房屋租賃合同》；產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。
八、競(jìng)價(jià)方式：密封式報(bào)價(jià)，價(jià)高者中選。報(bào)價(jià)低于租賃店面的競(jìng)價(jià)底價(jià)，報(bào)價(jià)無(wú)效，視為無(wú)效標(biāo)。若只有一家意向承租戶報(bào)名參加競(jìng)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于競(jìng)價(jià)底價(jià)，即可中選。
九、公告期限：2024年11月6日—2024年11月26日。
十、招租報(bào)名時(shí)間：2024年11月27日--28日。
十一、招租比選時(shí)間：2024年11月29日進(jìn)行比選，價(jià)
高者中選。
十二、聯(lián)系電話及地址：0591-87830750；
聯(lián)系人：姚先生；地址：福州市華林路211號(hào)輕安大廈十三層。
福建省輕安工程建設(shè)有限公司
2024年11月4日
