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根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國企業(yè)國有資產法》及福建省人民政府國有資產監(jiān)督管理委員會《關于規(guī)范企業(yè)資產租賃和承包管理的意見》等相關法律、法規(guī)特制定本《競價須知》。本《競價須知》適用于競價組織方、競租人和承租方。各方必須仔細閱讀以下條款，并對自己在競價活動中的行為負責。
一、競價標的：
標的：福州市鼓樓區(qū)金皇大廈九層西面一間辦公用房招租，建筑面積約228平方米（含公攤面積），租賃期限3年，租賃底價為63元/㎡，租金從第三年起遞增5%。租金按月支付，每月10日前支付。租賃履約保證金為2個月租金。承租用途為辦公用房，無裝修期，在同等條件下原承租戶優(yōu)先。
二、標的基本情況及風險提示
租賃標的位于福州市省府路，區(qū)域路網密度大，交通便捷。具體以實地看樣為準。租賃標的的租賃期限自租賃標的移交日起算。
提示：以上標的概況僅供參考，具體資產狀況以現(xiàn)場看樣和相關文件的數(shù)據為準。
三、租賃用途：用于開展金融、保險、律師、貿易、高新技術產業(yè)和總部經濟等日常辦公經營場所使用。不得用于餐飲、娛樂業(yè)的經營。未經出租方書面許可，不得以任何形式轉租或轉讓。
四、承租方應具備的基本條件：
1、標的競價保證金為人民幣44000元，原承租戶可直接參與競價。
五、需要承租方接受的基本條件：
1、承租方應嚴格履行《租賃合同》。
2、承租方在每月10日前向出租方支付當月租金。逾期支付租金，每日加收1‰的滯納金；逾期支付租金超過三十日的，出租方有權單方面無條件終止合同，收回租賃物。
3、承租方自行負責辦理有關所需政府批準的相關手續(xù)（房產裝修設施的消防審批手續(xù)和驗收許可等），承租方對租賃標的裝修事宜，應按《租賃合同》的有關條款執(zhí)行。
4、租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。物業(yè)管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租方承擔。
六、競價方式：密封式報價。
七、競價時間：2020年5月12日上午10：00
八、競價登記手續(xù)
1、有意參加競租者須在2020年5月11日下午17：00 前將競價保證金匯達福建省食品工業(yè)公司指定賬戶（開戶名稱：福建省食品工業(yè)公司，開戶銀行：交通銀行福州倉山支行，開戶賬號：351008050018010068758），并在2020年5月11日下午17：00 前將以下競價資格文件送達福建省金皇貿易有限責任公司（地址：福州市省府路1號5層，郵編：350001）。公司將在2020年5月11日下午17：00 后對競租人提交的資格文件進行齊全性和合規(guī)性資格審核。對未通過資格審核的競租人，本公司無需作出解釋或說明。經資格審核合格的競租人方可參與競價。
2、競租人須提交的競價資格文件包括：
a、經最新年檢的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）；
b、法定代表人身份證明復印件（簽字并加蓋公章）；
c、競價保證金的繳款憑證復印件；
d、經競租人有效簽章的競租申請登記表、租賃合同（格式見附件）；
e、授權委托書（格式見附件）及授權代表的身份證明復印件（簽章）；
f、經競租人有效簽章的密封式報價報價書（單獨密封在一個信封內）。
九、確定承租方的規(guī)則及方法
1、本次競價采用密封式報價的公開交易方式，按照“價高者得”的原則，以最高報價者確定為承租方。
2、本次租賃標的每㎡月租金設有掛牌價，各競租人的報價必須大于或等于掛牌價，否則報價無效。在2020年5月12日競價會現(xiàn)場當場拆封并宣讀該競租人于競價登記手續(xù)截止時間前遞交的《密封式報價報價書》中所填報的價格，按所報價格與掛牌價孰高的原則確定該標的成交價，同時確定合格的競租人為該標的承租方。
十、確定承租方后，承租方或其授權代表應在競價成交次日起五個工作日內與出租方簽訂租賃合同并繳納租賃履約保證金，否則競價保證金不予返還。
十一、租賃履約保證金及有關稅費的約定：租賃履約保證金為2個月的租金。租賃過程產生的由出租方、承租方繳納的各種稅費按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。物業(yè)管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租方承擔。
十二、競價保證金的處置：
1、承租方前期繳交的競價保證金本公司將扣除租賃合同的履約房屋押金及首次租金后，余款將于3個工作日內按原渠道無息退還。
2、未成為承租方的競租人的競價保證金，本公司在確定承租方后3個工作日內按原渠道全額無息退還。
十三、特別聲明
1、本次租賃標的質量和狀況以現(xiàn)場看樣為準，競租人放棄或錯過看樣時間均視為認可租賃標的質量和狀況，競價成交后競租人承諾不對標的質量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風險和相關租賃合同的條款提出任何異議。競租人一旦繳納競價保證金并遞交了資格文件，即表明已向標的出租方詳盡了解租賃標的相關情況，完全了解本次租賃標的質量和狀況，全面行使了知情權，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利，自愿承擔由于對租賃標的質量和現(xiàn)狀等了解不細或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加競價的行為負完全責任。競價組織方和出租方不對競價標的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風險承擔任何擔保責任。
2、競租人向本公司遞交的租賃標的書面的《密封式報價報價書》為不可撤銷的報價，若該租賃標的最高報價的競租人撤銷其報價，則其繳納的競價保證金不予返還。本公司保留繼續(xù)追訴的權利。
3、競租人一旦繳納競價保證金并遞交了資格文件即表示愿以不低于掛牌價承租租賃標的，并愿意以掛牌價為起價，通過密封式報價。
4、如果發(fā)現(xiàn)（不論在競價前或競價后）承租方在提交的文件中有故意隱瞞或存在與本次競價要求有嚴重不符的重大事實，將取消其競租資格或承租資格且其繳納的競價保證金不予返還。
十四、競價組織方：福建省金皇貿易有限責任公司，咨詢電話：0591-87507868；監(jiān)督電話：0591-87514722； 聯(lián)系人：黃先生、張先生；“公司”網站：www.mm2332.com；地址：福州市省府路1號金皇大廈5層。
競租人：（簽章）
年 月 日
